Проект вентилируемого фасада - как исключить непонимание между заказчиком и исполнителем

Надежная и функциональная защитная конструкция зданий, которая позволяет выполнить качественное утепление, гидроизоляцию и современную финишную отделку фасадов, популярна и востребована среди частных застройщиков и крупных девелоперов.

Еще на стадии заказа проекта между Заказчиком и исполнителем часто возникает непонимание, которое связано с некоторыми изменениями в положении № 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации». Как избежать лишних денежных затрат, путаницы в терминологии и непонимания при заказе и обсуждении проекта расскажем ниже.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

До 2008 года рабочий проект предполагал разработку документов, которые определяли технические характеристики вентфасада, дизайн проект (архитектурное решение), технологическую документацию, испытания, а также его реализацию при строительстве.

Сегодня проект вентилируемого фасада должен обязательно выполняться в два этапа — проектная и рабочая часть. Такое разделение на несколько стадий применяется как для новостроек, так и при проведении любой реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений.

Почему такое деление проекта на этапы удобно и выгодно:

• в общем проекте новостройки вентилируемый фасад обозначен только цветовым решением и условно обозначен в проектных документах, без расшифровки узлов и конструкций в обязательной пояснительной записке к общему проекту;

• узлы конструкции вентфасада в стандартных рабочих документах и чертежах общего проекта часто добавляются из типовых проектов от производителя систем, что затрудняет и усложняет монтаж;

• рабочую документацию на вентилируемый фасад целесообразно разрабатывать отдельно от общего проекта, так как на разных этапах строительных работ могут быть внесены изменения в изначальные проектные данные и расположение, крепеж вентфасада может существенно измениться;

• рабочие документы, чертежи и исследования, сам проект вентилируемого фасада надо разрабатывать, когда несущие стены постройки уже возведены. При помощи геодезической съемки проектировщик может снять точные замеры, учесть необходимые для качественного монтажа характеристики конструкции.

Поэтому важно сразу оговорить с исполнителем, что проект, рабочие документы, исследования на вентилируемый фасад будут разрабатываться отдельно.

Выгодно заключать договор проектирования отделки фасада с компанией поставщиком, производителем вентфасадов:

• это гарантия качества от производителя;

• производитель знает все конструктивные особенности материалов и может посоветовать самый рациональный вариант утепления и гидроизоляции, подобрать оптимальное цветовое решение;

• экономия затрат на материалы и разработку проекта составляет порядка 20 процентов. Этапы разработки проектной документации подбираются с учетом конструктивных особенностей здания, типа вентфасада.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

В чем заключаются основные этапы по разработке проекта отделки:

• осуществляется предварительный сбор характеристик объекта, исходя из условий технического задания, которое предоставляется заказчиком, включает в себя следующие данные:

- высота постройки; o сила и направление ветра в регионе;

- влажность, среднее количество осадков;

- определение направления прямых солнечных лучей;

- особенности типа местности и рельефа;

- выбор оптимальной толщины материала для утепления.

• составляются графики выполнения работ по проекту, основанный на анализе и проработке полученной информации об объекте:

- выполняется корректировка исходного проекта фасада с учетом предоставленной заказчиком рабочей документации;

- определяется оптимальный вариант системы отделки, конструкции примыканий. При помощи комбинирования нескольких типов панелей можно существенно снизить общую стоимость;

- прорабатываются варианты типа панелей, которые целесообразно установить на определенном объекте. При реконструкции и капитальном ремонте или при отделке старых зданий нагрузки на несущие конструкции надо свести к минимуму;

- определяется оптимальный тип раскладки фасадных панелей, который сводит к минимуму отходы, что также существенно влияет на общую стоимость.

• что входит в обследование и анализ исходных характеристик по строительному объекту:

- наружная геодезическая съемка показывает изменения проектных данных в процессе постройки всех конструкций фасада. Служит основанием для оптимальной раскладки определенного типа облицовки, с минимумом отходов, и выбора несущей конструкции для вентилируемого фасада;

- определение огнестойкости постройки; o определение необходимой антикоррозийной обработки в зависимости от окружающей среды;

- определение материала несущих стен, отдельных конструкций здания;

- в проект вентилируемого фасада включается расчет общих нагрузок облицовки на стены и фундамент постройки;

- расчет разрушающих и допустимых нагрузок на крепежные анкеры выполняется с учетом лабораторных исследований на сдвиг, и на вырыв, которые проводятся сертифицированными компаниями, для разных участков фасада и отдельных конструкций здания.

• предварительный проект фасадов включает:

- схему несущей конструкции (шаг монтажа кронштейнов, крепежей, элементов каркаса);

- расположение термошвов, предварительный расклад отделки, расчет длины деформационных блоков;

- разрабатываются таблицы, графики и схемы прочности конструкции и ее сопротивление деформациям с распределением несущих и дополнительных ветровых нагрузок по высоте;

- разработка документации на вентилируемый фасад — чертежи, схемы, таблицы, выполненная на основании данных предварительной геодезической съемки или представленных Заказчиком, рабочих документов и исследований.

В стоимость проекта обязательно входит авторский надзор за всеми стадиями строительства, который позволяет вносить своевременные коррективы на всех этапах монтажа вентфасада. Профессиональный проект вентилируемого фасада целесообразно выполнять, основываясь на данных рабочей документации, которая предоставляет проектировщику максимум информации о строительном объекте.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД

Заказчику должна быть предоставлена следующие рабочие документы проекта по выбранному типу вентилируемого фасада:

• подробная техническая записка с пояснениями, которая содержит обязательные приложения:

- технические характеристики вентфасада;

- отчет в таблицах и графиках об испытаниях на строительном объекте анкеров — на вырыв и на сдвиг;

- расчет прочностных характеристик каркасной конструкции;

- теплотехнический расчет, основанный на характеристиках выбранного материала утеплителя, гидроизоляции и отделки (если это предусмотрено проектом или согласовано с Заказчиком).

• чертеж схем раскладки панелей по всем элементам фасада, отдельно разрабатываются чертежи развертки сложных фрагментов;

• схема расположения элементов крепежа каркаса – болтовые соединения, кронштейны, анкера, направляющие;

• чертежи типовых узлов вентфасада – развертка внутренних и наружных углов, примыкания облицовки к оконным и дверным проемам, цоколю и парапету, пожарные отсечки, деформационные швы в направляющих;

• развертка не типовых узлов при необходимости разработки нестандартного решения, которое необходимо ввиду особенностей архитектуры постройки;

• спецификации к элементам каркаса, крепежей, откосов и отливов, панелей облицовки.

Общую рабочую документацию предоставляет поставщик вентфасада, но может выполнить и компания, которая проводит монтажные работы. Но, надежней заказывать проект в специализированной фирме (конструкторском бюро), которые разработают индивидуальную, экономично продуманную и просчитанную рабочую документацию, с учетом специфики объекта, индивидуальных архитектурных сложностей постройки.